Göçerler’e 7 kat müjdesi
Kepez Belediyesi, hazırladığı imar planı revizyonuyla Göçerler Mahallesi’nin bir kısmında yapılaşma hakkını 7 kata çıkarıyor. Başkan Tütüncü, mahallenin bütününe yönelik kat artışı çalışması yaptıklarının da müjdesini verdi.
Kepez Belediyesi, 2/B ile ilgili tapu problemini çözdüğü mahallelerde imara uygun kentleşmenin sağlanabilmesi için gerekli olan imar revizyonlarını yapmaya devam ediyor. Fevzi Çakmak, Kütükçü ve Erenköy mahallelerinden sonra imarla ilgili bir müjdeli haber de Göçerler Mahallesi’ne geldi.
Kentsel Tasarım Müdürlüğü, Göçerler Mahallesi’nde önceki tarihlerde imar planı yapılmış ada bazı parsellerdeki imar hakları yetersizliğini gidermek için 1\1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu hazırladı.
Uygulama imar planı revizyonu, emsali yüksek ama kat hakkı düşük olan ada bazındaki konut ve ticaret alanlarını kapsıyor.
Revizyon planlı alanı kapsıyor Plan revizyonuna konu alanın ilk imar planları 1990 yılında yapılmış, daha sonra 1996’da yapılan revizyon planları ile bugünkü halini almış. Bu planlara uygun olarak plan revizyonu yapılan ada bazı parsellerin parselasyon planları onaylanmış ve tapu tescilleri sağlanmış.
Hali hazır duruma bakıldığında ise revizyon yapılan alanda çok az gecekondu bulunmakla beraber plana uygun yapılaşmanın olmadığı, alanın boş olduğu görülüyor.
Mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planları, konut alanları için planlama alanının batı ve güneybatı kısımlarında emsal değeri 0.80 ve 4 kat yapılaşmaya; doğu ve kuzeydoğu kısımlarında ise emsal değeri 0.80 ve 2 kat yapılaşmaya; ticaret alanları için emsal değeri ise 1.40 ve 4 kat yapılaşmaya izin veriyor.
İmar adaletsizliği giderildi
Uygulama imar planı revizyonu için hazırlanan raporda, “Tapu tescillerinin sağlanmış olması, verilen emsal değerinin yüksek olması ve parsellerin ada bazında olmasına rağmen; mevcut planda önerilen 2 ve 4 kat yapılaşma hakkının, Kepez’in diğer bölgelerinde ada bazındaki parseller için verilen imar
haklarından daha az ve yetersiz olduğu görülmektedir. Bu nedenle bölge gelişememiş ve imara uygun yapılaşma sağlanamamıştır.
Bölgenin gelişebilmesi ve imara uygun bir kentleşme sağlanabilmesi amacıyla Belediyemizce bir plan revizyonu önerisi hazırlanmıştır.” denildi.
Hazırlanan plan revizyonu önerisi ile plan onama sınırı içerisinde yer alan konut ve ticaret alanlarının kat adetleri, maksimum 7 olarak düzenlendi.
Göçerler Mahallesi’nin bir kısmını kapsayan 1\1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu, Kepez Belediye Meclisi’nde olduğu gibi Büyükşehir Belediye Meclisi’nde de oy birliği ile kabul edildi.
Mahallede Site Tarzı Yapılaşmanın önü açılıyor
Meclislerden onaylanan ve uygulamaya geçecek İmar planı revizyonu ile bölgede site tarzı yapılaşmalar hızlanacak; otopark, daha çok yeşil alan ve yaşamsal donatı alanları çözülmüş, ferah mekanlar oluşacak. Gecekondu yoğunluğunun hemen hemen bulunmadığı bu bölge Kepezin cazibe alanlarından bir tanesi olacak, Kentin giriş kısmında adeta vitrin gibi şehre gelenleri karşılayacak bir bölge haline gelecek.
Beton yoğunluğu azalıyor Başkan Hakan Tütüncü, “Önceden yapılan planlama sınırları içerisinde bir kat artışı yapıyoruz. Plan revizyonuyla emsal aynı kalmak şartıyla 7 kat yapılaşma hakkı verilmesi özellikle beton yoğunluğunun yatay da azaltılması bakımından önemlidir. Göçerler Mahallesi’nin bütününe yönelik kat artışı çalışmamız ise devam ediyor.” açıklamasını yaptı.
Plan revizyonu askı ve itiraz sürecinin tamamlanmasından sonra yürürlüğe girecek.
